Эффективное управление общедомовыми приборами учета в ЖСК

В Российской Федерации, особенно в многоквартирных домах, установка общедомовых приборов учета (ОДПУ) является неотъемлемой частью эффективного управления энергопотреблением. Эти приборы не только способствуют экономии ресурсов и повышению энергоэффективности зданий, но и обеспечивают прозрачность и справедливость при определении платежей за коммунальные услуги.

Преимущества общедомовых приборов учета

• Экономия энергоресурсов и повышение энергоэффективности: Общедомовые приборы учета позволяют выявить и устранить утечки тепла, обнаружить неисправности в системе отопления и принять соответствующие меры по их исправлению. Это напрямую влияет на экономию энергоресурсов и улучшение энергоэффективности здания.
• Повышение прозрачности и справедливости: Ранее, при отсутствии общедомовых приборов учета, расчёты производились на основе общей площади квартиры или количества жильцов. Это могло приводить к несправедливому распределению затрат, поскольку фактическое потребление тепла могло существенно отличаться в зависимости от различных факторов, таких как изоляция, направление окон, привычки и поведение жильцов. Установка общедомовых теплосчетчиков позволяет каждой квартире иметь свой собственный индивидуальный учёт, отображающий потребление тепла в реальном времени.
• Управление потреблением и снижение затрат: Жильцы могут легко отслеживать своё потребление и осознанно контролировать его, что может привести к более экономичному использованию тепла и снижению затрат на отопление. Это также стимулирует жильцов к принятию мер по снижению энергопотребления, включая установку более эффективной изоляции, использование тепловых насосов или других альтернативных источников отопления, а также изменение своих повседневных привычек.

Этапы установки общедомовых приборов учета

• Решение об установке: Решение об установке ОДПУ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, где обсуждаются вопросы о способе установки, сроках и финансировании. Это может включать обсуждение способа установки – силами ресурсоснабжающей организации (РСО) или подрядной организации, сроков установки, размера взноса на его установку и ввод в эксплуатацию, а также способа финансирования – единым платежом или в рассрочку.
• Установка индивидуальных приборов учета: В каждой квартире необходимо установить индивидуальные приборы учета, которые будут связаны с центральной системой учёта тепла. Каждый прибор учёта должен быть точно настроен и проверен на работоспособность. Установку этих приборов следует доверить специализированному мастеру.
• Проведение инфраструктурной подготовки: Для обеспечения эффективной работы системы необходимо провести соответствующую инфраструктурную подготовку. Это включает установку дополнительных счётчиков, распределительных пунктов, считывающих устройств и коммуникационной системы, которая связывает все приборы учёта с центральной системой управления.
• Калибровка и обслуживание: После установки приборов учёта необходимо провести калибровку. Регулярная поверка и обслуживание системы позволяют поддерживать оптимальную работу и точность измерений общедомовых приборов учета. Технический персонал должен иметь достаточные знания и навыки для обслуживания, замены и калибровки приборов, а также для обнаружения и устранения возможных неисправностей.

Обязанности собственников и управляющих организаций

• Обязанность собственников: Согласно законодательству, на собственниках помещений лежит обязанность по установке в многоквартирном доме общедомовых приборов учета воды, теплоэнергии и электроэнергии. Если собственники не обеспечили установку ОДПУ, то ресурсоснабжающая организация устанавливает приборы учёта, и расходы на установку несут собственники. Им может быть предоставлена рассрочка оплаты на 5 лет. Решение об установке принимается на общем собрании собственников.
• Обязанность управляющих организаций: Управляющие компании (УК) в ЖСК обязаны обеспечивать надлежащую эксплуатацию ОДПУ. Это включает в себя регулярные осмотры, техобслуживание и поверку этих приборов. УК должны следить за исправностью и работоспособностью этих приборов, чтобы они были готовы к поставкам коммунальных ресурсов. Обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, включая ОДПУ, является частью их обязанностей по договору управления МКД.

Финансирование работ по обслуживанию ОДПУ

Работы по обслуживанию ОДПУ, включая их ремонт и замену, финансируются за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если эти работы носят характер капитального ремонта или замены конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. В других случаях, эти расходы могут быть включены в плату за содержание общего имущества.

Важность доступа к информации

Для обеспечения прозрачности и доверия к системе учёта тепла, жильцам необходимо предоставлять доступ к информации о потреблении тепла в их квартирах. Это может быть осуществлено через системы удаленного мониторинга, позволяющие жильцам контролировать своё потребление и следить за своими энергетическими расходами. Это является важным условием работы системы общедомовых приборов учета.

Штрафы за несоблюдение требований

За несоблюдение требований об оснащении МКД общедомовыми приборами учета лицами, ответственными за содержание жилых домов, грозит штраф для должностных лиц от 10 до 15 тысяч рублей, а для юридических лиц от 20 до 30 тысяч рублей. Это подчеркивает важность строгого соблюдения требований к эксплуатации ОДПУ.

Заключение

Установка и эффективное управление общедомовыми приборами учета являются важными шагами в направлении экономии энергоресурсов и повышения энергоэффективности зданий. Правильная установка, обслуживание и предоставление доступа к информации жильцам являются ключевыми факторами для эффективного функционирования таких систем. Это не только экономически эффективно, но и способствует справедливому распределению затрат на коммунальные услуги, что является важным аспектом управления ЖСК.

Управляющие компании должны строго следить за эксплуатацией этих приборов, а жильцы должны быть вовлечены в процесс принятия решений о их установке и обслуживании. Системы общедомовых приборов учета также способствуют экономии ресурсов и улучшению энергоэффективности здания, что в свою очередь может снизить расходы на отопление и другие коммунальные услуги.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.