Эффективное управление общедомовым имуществом в ТСЖ

Эффективное управление общедомовым имуществом в товариществах собственников жилья (ТСЖ)

В России многоквартирные дома управляются не только управляющими компаниями, но и товариществами собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ — это альтернативный способ управления общим имуществом, который предоставляет жильцам больше контроля над своим домом. В этой статье мы рассмотрим основные задачи, права и обязанности ТСЖ, а также преимущества и особенности их работы.

Основные задачи ТСЖ

Основной задачей ТСЖ является эффективное управление общедомовым имуществом. Это включает в себя обеспечение необходимыми коммуникациями, вывоз мусора, ремонт дорог и общедомового имущества, а также обеспечение чистоты подъезда и прилегающей территории.

Права ТСЖ

Товарищество собственников жилья обладает достаточно широкими полномочиями при управлении общедомовым имуществом. В частности, ТСЖ имеет право:

• Заключать договоры управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
• Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
• Устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
• Выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги.
• Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
• Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги.
• Продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу, если это не нарушает права и законные интересы собственников.

Обязанности ТСЖ

Основные обязанности ТСЖ заключаются в обеспечении эффективного управления домом и заключении договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Данная организация в лице председателя и других членов правления обязана:

• Обеспечить дом необходимыми коммуникациями;
• Следить за вывозом мусора;
• Своевременно ремонтировать дороги и общедомовое имущество;
• Обеспечивать чистоту подъезда и прилегающей территории;
• Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
• Выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдать права и законные интересы собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Правление ТСЖ

Правление ТСЖ — это исполнительный орган, который руководит деятельностью товарищества. В его состав входят члены товарищества, которых избирают на общем собрании. Срок полномочий правления прописывается в уставе, но не может быть более 2 лет. Правление контролирует законность действий ТСЖ, следит за своевременным внесением членских взносов, составляет сметы доходов и расходов, заключает договоры на поставку ресурсов и техническое обслуживание, созывает общее собрание.

Ревизионная комиссия или ревизор

Ревизионная комиссия или ревизор выбираются из членов общего собрания, которые не входят в состав правления товарищества. Ревизоры не реже одного раза в год проверяют финансовую деятельность ТСЖ и отчитываются о результатах проверки другим членам товарищества. Срок полномочий комиссии или ревизора не более двух лет.

Председатель ТСЖ

Председатель ТСЖ — это лицо, которое подписывает все документы и рассматривает обращения жильцов. На его полномочиях остановимся подробнее. Полномочия председателя и срок, на который он избирается, прописываются в уставе товарищества. Председатель действует от имени товарищества без доверенности, в том числе предоставляет отчетность ТСЖ в контролирующие органы и распоряжается средствами на расчетном счете.

Председатель также должен:

• Обеспечивать исполнение решений правления ТСЖ;
• Подписывать платежные документы и договоры с подрядчиками;
• Рассматривать обращения жильцов;
• Представлять отчет о проделанной работе и потраченных средствах.

Переизбрать председателя ТСЖ может правление товарищества или общее собрание членов ТСЖ. Кто из них это может сделать — также прописывается в уставе. Смена или переизбрание председателя происходит по причине окончания срока действия полномочий председателя, отказа председателя от своих полномочий или грубого нарушения своих обязанностей.

Преимущества ТСЖ

Собственники, которых объединяет желание видеть свой дом комфортным и благоустроенным, голосуют за ТСЖ. Это дает им право:

• Отслеживать траты организации — отчет о расходах может потребовать любой из владельцев квартир в доме;
• Согласовывать ремонт, покупку оборудования и приборов, необходимых для общедомовых нужд;
• Платить меньше — ТСЖ не бьет по карману собственников, и коммунальные услуги будут обходиться значительно дешевле;
• Иметь неравнодушного председателя (он выбирается из числа владельцев) и небольшие расходы на управленческий аппарат, что делает ТСЖ идеальным инструментом для контроля общедомового имущества.

Особенности управления ТСЖ

Управление ТСЖ имеет ряд особенностей, которые отличают его от управляющих компаний. Например, ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги, а не полагаться на управляющую компанию. Это дает жильцам больше контроля над процессом управления домом и позволяет им принимать решения, которые лучше соответствуют их потребностям.

Для образования ТСЖ обязательным условием является решение собственников, принятое на общем собрании. Инициаторами создания товарищества могут быть любые собственники помещений в многоквартирном доме.

Создание ТСЖ

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Допускается создание одного ТСЖ, в котором состоят собственники нескольких многоквартирных домов с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В заключение, эффективное управление общедомовым имуществом в ТСЖ является ключевым аспектом комфортного и благоустроенного проживания в многоквартирном доме. Правильное функционирование ТСЖ обеспечивает жильцам необходимые коммуникации, поддерживает чистоту и порядок, а также позволяет им принимать активное участие в управлении их собственным имуществом.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет