Изменения в законодательстве ЖКХ с 1 сентября 2024: что нужно знать

Изменения в законодательстве ЖКХ с 1 сентября 2024 года: что нужно знать

С 1 сентября 2024 года в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России произошли значительные изменения, которые затронули различные аспекты предоставления коммунальных услуг, капитального ремонта многоквартирных домов и лицензирование деятельности управляющих компаний. Ниже перечислены ключевые изменения, которые необходимо знать для жителей и участников ЖКХ.

1. Обновление ГИС ЖКХ

Вступил в силу новый приказ о составе и сроках размещения информации в ГИС ЖКХ (Приказ Минцифры России № 688, Минстроя России № 577/пр от 10.08.2023; Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр). Это обновление обеспечит более прозрачный и оперативный доступ к данным о предоставлении коммунальных услуг и состоянии жилищного фонда. Коммунальные компании будут обязаны публиковать показатели качества коммунальных услуг, тарифы, объемы поставок, сведения об исправности или неисправности приборов учета и другие данные[1][3].

2. Изменения в капитальном ремонте

В Жилищном кодексе РФ внесены поправки, которые корректируют порядок проведения капремонтов в многоквартирных домах. Основные изменения касаются строительного контроля при капремонте и проведения технического обследования для определения необходимости капремонта. Теперь основанием для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в доме на специальном счете должен быть договор строительного подряда. Выбранный подрядчик должен быть членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Выполнение строительного контроля стало обязательным требованием, который может проводиться либо региональными властями, либо специализированной организацией, выбранной на общем собрании собственников[1][3][4].

3. Лицензирование деятельности управляющих компаний

Введены новые требования к лицензированию деятельности управляющих компаний. Теперь лицензирующим органом является Роспотребнадзор, и лицензирование деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации теперь подлежит строгому контролю. Кроме того, введен механизм включения недобросовестных руководителей управляющих компаний в специальный реестр на три года, что предотвращает их повторное участие в управлении домами[1][3].

4. Защита жителей от недобросовестных управляющих компаний

Вступил в силу Федеральный закон № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации». Этот закон защищает жильцов от недобросовестных управляющих компаний, предотвращая схемы банкротства управляющих компаний для повторного получения лицензии. Теперь учредители недобросовестных УК не смогут под другой вывеской открыть аналогичную организацию[2][3].

5. Новые возможности для собственников

Начиная с 1 сентября 2024 года, собственники многоквартирных домов получили новые возможности. Теперь они могут принять решение об обследовании технического состояния многоквартирного дома за свой счёт. Результаты обследования отправят в орган, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта, где будет принято решение о проведении работ. Это нововведение коснется любых домов, в том числе и тех, что находятся в предаварийном состоянии[2][3].

6. Упрощение процесса капитального ремонта

Общее собрание собственников теперь является основным органом управления многоквартирного дома. Это означает, что собственники могут принимать решения об обследовании и капремонте напрямую, что ускоряет процесс принятия решений и проведения работ. Протокол общего собрания о капитальном ремонте, финансируемом со специального счета, должен содержать решение о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда[2][4].

7. Сокращение минимального гарантийного срока

Минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы здания теперь составляет три года вместо пяти. Это нововведение особенно актуально для новостроек, где гарантийный период на инженерное оборудование остается прежним – три года. Кроме того, дольщики больше не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% от взысканной суммы за несвоевременное устранение недостатков; вместо этого компенсация уменьшена до 5%[2][3].

8. Новые льготы на оплату услуг ЖКХ

Начиная с 1 сентября 2024 года, многодетные семьи в некоторых регионах России смогут воспользоваться новой мерой поддержки в размере 30% от суммы начислений за услуги ЖКХ. Для получения этой льготы необходимо иметь статус многодетной семьи и регистрацию по месту жительства, а также подтвердить факт оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за месяц перед подачей заявления[2][3].

9. Увеличение размеров госпошлин

С 9 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон № 259-ФЗ, который увеличивает размеры госпошлин по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд. Теперь при подаче заявления на выдачу судебного приказа размер госпошлины увеличивается с 200₽ до 2000₽ при сумме долга до 100 000₽. При подаче искового заявления размер госпошлины увеличивается с 400₽ до 4000₽[1].

10. Вводится порядок производственного контроля

Введен порядок производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды. Это нововведение обеспечит более строгий контроль над качеством и безопасностью воды, что важно для здоровья жителей. Лабораторные исследования и испытания на соответствие воды установленным требованиям теперь могут проводиться с использованием средств автоматического контроля[1].

11. Изменения в судопроизводстве

Внесены изменения в судопроизводство, касающиеся рассмотрения дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Увеличены максимальные цены исков, которые рассматриваются в упрощённом порядке. Скорректированы нормы о протоколе заседания и о мотивированных судебных актах[1].

В заключение, изменения в законодательстве ЖКХ с 1 сентября 2024 года направлены на повышение прозрачности, безопасности и эффективности предоставления коммунальных услуг и проведения капитального ремонта. Эти нововведения призваны защитить права собственников и жителей, а также улучшить качество жизни в многоквартирных домах.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет