Изменения в законодательстве о ГИС ЖКХ: что учесть управляющим компаниям и товариществам собственников жилья

С 1 сентября 2024 года вступают в силу новые изменения в законодательстве о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Эти изменения, утвержденные приказом Минстроя России от 07 февраля 2024 года № 79/пр, существенно модифицируют состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения, которые необходимо учитывать управляющим компаниям (УК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).

1. Обновлённый приказ и его сроки

Новый приказ Минстроя России от 07 февраля 2024 года № 79/пр заменяет прежний приказ № 74/114/пр и вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Этот приказ будет действовать до 1 сентября 2030 года.

2. Основные изменения в размещении информации

2.1. Уполномоченные поставщики информации

Управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы, а также администраторы общих собраний собственников жилья теперь обязаны размещать в ГИС ЖКХ определённые сведения в соответствии с новым приказом.

2.2. Обязательные данные

• Наименование и организационно-правовая форма: Теперь необходимо указывать «полное и (или) сокращённое (при наличии) наименование, организационно-правовая форма» ресурсоснабжающей организации или управляющей организации.
• Адрес электронной почты: В пункте 1.9 добавлено условие «при наличии», что означает адрес электронной почты теперь является обязательным только при его наличии.
• СНИЛС собственников: ТСЖ и ЖСК теперь обязаны указывать СНИЛС каждого собственника при размещении данных о членах товарищества или кооператива.
• Объекты государственного учёта: Владельцы объектов жилфонда, включая их технические характеристики и состояние, теперь обязаны размещать информацию о многоквартирных домах, жилых и нежилых помещениях, комнатах в коммунальной квартире.
• Протоколы общих собраний: Владельцы спецсчетов теперь должны размещать протоколы общих собраний только по двум вопросам – об установлении размера взноса и о проведении капремонта.
• Ревизоры ТСЖ и ЖСК: Добавлена необходимость размещения информации о ревизорах ТСЖ и ЖСК, включая ФИО, паспортные данные, СНИЛС и иные.
• Перечень работ и услуг: При размещении информации о перечне работ и услуг, выполняемых по содержанию и текущему ремонту МКД, теперь необходимо указывать порядок расчета стоимости.
• Документы для голосования: При размещении информации о документе, удостоверяющем личность принимающего участие в голосовании (ОСС или ОСЧ), теперь необходимо добавлять СНИЛС.
• Непогашенная задолженность: Данные о наличии или отсутствии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг необходимо размещать в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса.
• Дополнительная информация: В ГИС ЖКХ также будет размещаться информация о договорах на капремонт, обслуживание газового оборудования, лифтов и противопожарных систем, а также о температурных графиках системы теплоснабжения.

3. Практические рекомендации

Чтобы обеспечить полное и точное размещение информации в ГИС ЖКХ, УК и ТСЖ должны тщательно изучить и применить все изменения, предусмотренные новым приказом. Это включает в себя:

• Проверку и актуализацию имеющихся данных.
• Установление четкой системы отслеживания сроков и периодичности размещения информации.
• Обучение сотрудников новым требованиям и процедурам.
• Использование функционала ГИС ЖКХ для онлайн-платежей и электронных голосований, интегрированного с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

4. Поддержка и ресурсы

Для дополнительной поддержки и руководства в процессе адаптации к новым требованиям, можно обратиться к специалистам, которые уже много лет работают с ЖКХ и помогают УК и ТСЖ в полной мере исполнять требования законодательства.

5. Дополнительные изменения в сфере ЖКХ

Кроме изменений в ГИС ЖКХ, с 1 сентября 2024 года вступают в силу и другие важные нововведения:

• Изменения в порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, включая техническое обследование и строительный контроль.
• Новые лицензионные требования к УК, направленные на защиту жильцов от недобросовестных управляющих компаний.
• Уменьшение минимального гарантийного срока на новостройки с 5 до 3 лет для конструктивных элементов здания.
• Изменения в судопроизводстве, включая увеличение размеров судебных госпошлин с 9 сентября 2024 года.

В заключение, новые изменения в законодательстве о ГИС ЖКХ требуют тщательного внимания и действий со стороны УК и ТСЖ. Успешная адаптация к этим изменениям позволит обеспечить прозрачность и эффективность в управлении жилищно-коммунальным хозяйством, что важно для комфортного и безопасного проживания граждан.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.