Инновационные решения для ремонта подъездов в ТСН

Инновационные решения для ремонта подъездов в ТСН

В последние годы в России заметно активизировалось внимание к вопросам благоустройства и ремонта общих помещений в многоквартирных домах. В частности, управляющие компании и жители домов начали искать инновационные решения для улучшения состояния подъездов, которые не только повышают эстетическую привлекательность этих зон, но и создают более комфортные условия для проживания.

1. Разработка типовых вариантов ремонта подъездов

Например, независимая управляющая компания «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга разработала коллекцию недорогих дизайнерских решений по благоустройству подъездов, которую планируют выложить в открытый доступ под названием «Конструктор подъездов». Этот инструмент предназначен для создания общедоступного набора типовых правил, подходов и материалов, которые позволят быстро и эффективно благоустроить подъезды старых типовых домов.

2. Упрощение дизайна и материалов

Авторы «Конструктора подъездов» предлагают использовать алюминиевые двери со стеклом, дерево для обшивки фасада, а также цветовые и световые решения. Это позволяет сделать ремонт подъездов более доступным и простым в реализации. Первая версия «Конструктора подъездов» была разработана дизайнером из Екатеринбурга Игорем Кузнецовым, известным по своим работам в коворкинге «Соль», который вошел в топ-10 коворкингов мира по версии американского журнала Inc.

3. Практика реализации

«Лига ЖКХ» уже начала реализовывать проекты по благоустройству подъездов в Екатеринбурге, используя инструменты «Конструктора». Компания хочет показать, что эти дизайнерские решения не только красивые на рендерах, но и реально возможны в реальной жизни. Ориентировочная стоимость благоустройства одного помещения общего пользования (МОП) может варьироваться от 70 тысяч до 200 тысяч рублей, в зависимости от объемов работ.

4. Роль управляющей компании

Управляющая компания играет решающую роль в содержании и ремонте подъездов. По закону, собственники квартир ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Текущий ремонт производится за счет средств, собранных с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования», а капитальный ремонт финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капитального ремонта.

5. Планирование и контроль

Ремонт подъездов должен проводиться на основе плановых осмотров, которые должны проходить не реже одного раза в три-пять лет, в зависимости от даты постройки дома, даты последнего ремонта, материалов, из которых сооружено здание и прочих факторов. Перед началом и после окончания отопительного сезона необходимо проводить осмотры. Если дом кооперативный, то на осмотре должны присутствовать представители управляющей компании, обслуживающих организаций и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

6. Объединение усилий жильцов

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить управляющую компанию провести необходимые работы. Для этого необходимо собрать собственников и представителей УК, определить перечень того, что требуется сделать в общих зонах, и направить в УК письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Рекомендуется, чтобы под заявлением поставили подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах, один из которых останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.

7. Гарантия и ответственность

После проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. Это означает, что они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и выносить за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года. Принятие готовых работ должно быть подтверждено представителем подрядчика, собственником и сотрудником управляющей компании. Если управляющая организация не в полной мере или некачественно оказывает услуги, то за это предусмотрена административная ответственность и штрафы от 4 до 50 тысяч рублей.

8. Использование подрядчиков

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами управляющей компании. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола. Это позволяет более гибко подходить к вопросам ремонта и выбирать наиболее подходящие решения для конкретного подъезда.

9. Перечень работ по ремонту подъезда

Ремонт подъезда включает в себя следующие работы:

• Обновление покрытия потолков и стен.
• Обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена.
• Замена стекол, ремонт или замена оконных рам.
• Ремонт или установка новых почтовых ящиков.
• Восстановление поручней и лестниц.
• Ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей.
• Ремонт мусоропроводов.
• Замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон.

В заключение, инновационные решения для ремонта подъездов в ТСН включают в себя разработку типовых вариантов ремонта, упрощение дизайна и материалов, активное участие управляющей компании, планирование и контроль ремонтных работ, объединение усилий жильцов и использование подрядчиков. Эти меры не только улучшают внешний вид подъездов, но и создают более комфортные условия для проживания в многоквартирных домах.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет