Инновационные подходы к ремонту подъездов в ТСЖ: новые решения для старых домов

В последнее время в России наблюдается активное развитие инновационных подходов к ремонту и благоустройству подъездов в многоквартирных домах. Управляющие компании и жители домов все больше обращают внимание на важность создания комфортной и привлекательной среды в местах общего пользования. В этой статье мы рассмотрим современные методы и инструменты, которые помогают решить проблемы с ремонтом подъездов, а также приведем примеры реальных проектов.

1. Разработка типовых вариантов ремонта подъездов

Новая инициатива в сфере благоустройства подъездов была запущена независимой управляющей компанией (УК) «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга. Компания разработала коллекцию недорогих дизайнерских решений под названием «Конструктор подъездов». Этот инструмент призван сделать процесс благоустройства подъездов более доступным и простым для всех жильцов старых типовых домов.

Конструктор подъездов представляет собой набор типовых правил, подходов и материалов, которые позволяют быстро создавать красивые и функциональные подъезды. Автор первой версии — дизайнер из Екатеринбурга, который известен своей работой в области дизайна.

2. Объединение усилий для поиска подрядчиков

Одной из основных проблем при ремонте подъездов является поиск надежных и доступных подрядчиков. Многие товарищества собственников жилья (ТСЖ) сталкиваются с трудностями в поиске компаний, которые готовы брать на себя небольшие заказы на ремонт. Чтобы решить эту проблему, многие ТСЖ начинают объединяться с другими товариществами для поиска «своих» подрядчиков, которые будут загружены работой на весь период.

Например, в Иванове у ТСЖ есть общая группа в социальных сетях, инициатором которой стала аутсорсинговая компания, предоставляющая услуги по бухгалтерии. В группе уже более 60 ТСЖ, и они передают подрядчиков «из рук в руки», загружая их своими ремонтами на весь период. Это позволяет подрядчикам не простаивать и выполнять работы с гарантией качества.

3. Разбивание капремонта на этапы

Еще одной проблемой при ремонте подъездов является финансовая сторона. Согласно законодательству, регоператор капремонта вправе заплатить подрядчику аванс в размере 50% от общей стоимости всех работ. Однако у ТСЖ часто нет спецсчетов для оплаты заранее более чем на 30%. Чтобы решить эту проблему, многие ТСЖ начинают заключать договоры с подрядными организациями на несколько лет вперед, разбивая работы на несколько этапов.

Например, в одном из ТСЖ было решено разбить работы на несколько этапов. На каждый этап заключался отдельный договор с подрядной организацией, что позволяло вносить аванс 30% на каждом этапе и оплачивать работы полностью после завершения. Это решение должно быть одобрено на общем собрании собственников и прописано в соответствующих протоколах.

4. Участие в госпрограммах

Сложность повышения размера платы за содержание жилого помещения является еще одной проблемой, с которой сталкиваются ТСЖ. Из-за роста цен и снижения покупательской способности сложно убедить собственников повысить размер платы. Однако участие в федеральных проектах по капремонту и благоустройству может помочь решить эту проблему. Участие в таких программах позволяет привлечь дополнительные средства и повысить размер платы за содержание жилого помещения.

Например, в 2022 году одно из ТСЖ участвовало в двух проектах: по формированию комфортной городской среды в рамках программы «Местные инициативы». ТСЖ создало инициативную группу из активных жителей и собрало 200 подписей, после чего было подготовлено проект для придомовой территории и подана заявка на участие в конкурсе. В результате жители МКД оплатили всего 57 тысяч рублей, а во дворе дома появились современные детская и спортивная площадки стоимостью 1,5 млн рублей. Это было возможным благодаря привлечению бюджетных средств по программе.

5. Цифровизация управления многоквартирными домами

Хотя в России пока нет широкого внедрения цифровизированной системы управления многоквартирными домами, подобная инициатива реализуется в Украине. Система управления многоквартирными домами будет включать в себя цифровизированный подход к управлению домами, содержащий всю информацию о многоквартирном доме и деятельности ОСМД в единой электронной системе «Наш Дом». Владельцы квартир получат актуальную информацию о своем жилье и смогут участвовать в собраниях и голосованиях онлайн. Эта система также будет минимизировать негативное влияние «человеческого фактора» в процессе управления домом и делать невозможной коррупционную составляющую.

6. Применение солнечных панелей

Применение солнечных панелей на многоэтажных домах является еще одним направлением модернизации жилищного фонда. Это инициатива направлена на повышение энергоэффективности и снижение энергозатрат. Хотя в России это не стало массовой практикой, оно может быть рассмотрено как перспективное направление для будущих проектов по благоустройству и ремонту подъездов.

Заключение

Инновационные подходы к ремонту подъездов в ТСЖ включают в себя разработку типовых вариантов ремонта, объединение усилий для поиска подрядчиков, разбивание капремонта на этапы, участие в госпрограммах и потенциальное внедрение цифровизированных систем управления. Эти методы позволяют создать комфортную и привлекательную среду в местах общего пользования, что важно для качества жизни жильцов. Все решения должны быть одобрены на общем собрании собственников и соответствовать требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.