Инновационные подходы к организации системы домофонов в многоквартирных домах

В современном многоквартирном доме (МКД) система домофонов играет решающую роль в обеспечении безопасности и комфорта жильцов. Системы домофонов не только облегчают контроль доступа, но и интегрируются с другими подсистемами для повышения безопасности и удобства. В этой статье мы рассмотрим инновационные подходы к организации систем домофонов в МКД, а также ключевые технологии и проблемы, с которыми сталкиваются собственники и управляющие организации.

1. Функциональность и интеграция

Современные системы домофонов предназначены для решения нескольких ключевых задач: коммуникации, обеспечения безопасности и автоматизации управления инженерными системами объекта. Например, IP-видеодомофонии отличаются своей способностью интегрироваться с IP-системами видеонаблюдения, что позволяет решать сходные задачи и обеспечивать более полный контроль над входами и выходами из дома.

Для разных типов объектов, таких как частные дома, малые и большие многоквартирные дома, а также офисные бизнес-центры, системы домофонов адаптируются под конкретные потребности. В частности, функционал удаленного общения с визитерами и управления доступом является важнейшим аспектом для всех типов зданий. Например, офисные сотрудники могут перенаправлять вызовы на IP-телефоны, в то время как частные клиенты могут принимать вызовы на смартфонах. Кроме того, интеграция домофонии с элементами умного дома позволяет управлять освещением, кондиционированием и охранной сигнализацией.

2. Технологические тренды

Современные домофонные системы пользуются передовыми технологиями, которые способствуют их развитию. Среди них стоит отметить интеллектуальную видеоаналитику, которая позволяет совмещать IP-видеодомофонию с контролем доступа по лицу в рамках одного устройства. Это позволяет быстро идентифицировать посетителей и предоставлять удобный разовый или постоянный доступ.

Другими важными технологиями являются технологии бесключевого доступа (RFID и др.), мобильного доступа и концепция Интернета вещей. Эти технологии открывают дорогу к совмещению домофонии с автоматикой и системами умного дома, что повышает удобство пользования системой и безопасность на объекте.

3. Облачные решения и экосистемы

Сейчас наблюдается два значимых тренда в области домофонных систем: уход в облачные решения и интеграцию различных технических подсистем. Объединяя эти тренды, появляются решения, которые сейчас принято называть экосистемами. Крупные застройщики теперь не рассматривают оборудование в отрыве от решения, требуя интеграции вызывной панели в экосистему.

4. Установка и обслуживание в МКД

Установка и обслуживание домофонов в многоквартирных домах регулируются специальными правилами. Домофоны входят в состав общего имущества МКД и обслуживают более одного помещения. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая домофоны. Это规定ено статьями 161 и 162 Жилищного кодекса РФ, которые требуют участия собственников в содержании общего имущества и устанавливают порядок проведения ремонта и обслуживания.

Установка домофона возможна в двух случаях: если это предусмотрено договором управления МКД или если соответствующее решение принято на общем собрании собственников. Если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД.

5. Определение стоимости обслуживания

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги. Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в управляющую организацию и запросить расшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6. Уникальные технологии

Современные домофонные системы оснащены уникальными технологиями, которые повышают их эффективность и безопасность. Например, интеграция с SIP-телефонией позволяет принимать звонки на устройство домофона и на телефон с системой SIP. Кроме того, каждый жилец многоквартирного дома может подключить к своему домофону камеры наружного и внутреннего наблюдения, активировать подключение к системе оповещения противопожарной безопасности и подключить свой домофон к охранной системе.

7. Правовые аспекты

При установке и эксплуатации домофонных систем необходимо учитывать требования Жилищного кодекса РФ. В частности, статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в содержании общего имущества, включая системы контроля доступа и домофоны. Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения ремонта и обслуживания общего имущества, включая домофонные системы. Это гарантирует, что домофонные системы будут правильно обслуживаться и ремонтироваться, обеспечивая их надлежащее техническое состояние.

В заключение, инновационные подходы к организации систем домофонов в многоквартирных домах включают в себя интеграцию передовых технологий, облачные решения и экосистемы. Эти подходы не только повышают безопасность и удобство жильцов, но и обеспечивают эффективное управление доступом и инженерными системами, полностью соответствуя требованиям Жилищного кодекса РФ.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет