Борьба с незаконными перепланировками в России: новые меры и инновационные подходы

В последнее время проблема незаконных перепланировок в России стала все более актуальной. Депутаты Санкт-Петербурга и другие эксперты предпринимают активные шаги для искоренения этой проблемы, которая не только нарушает строительные и санитарные нормы, но и создает сложности для собственников и соседей. В этой статье мы рассмотрим новые меры и инновационные подходы, которые предпринимаются для борьбы с незаконными перепланировками.

1. Ужесточение правил регистрации недвижимости

В Санкт-Петербурге депутаты Законодательного собрания (ЗакС) разработали поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», чтобы предотвратить незаконные перепланировки. Теперь в городах федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, к заявлению о государственной регистрации прав на приобретенную часть квартиры необходимо будет прилагать технический паспорт на квартиру, выданный не ранее чем за 30 дней до сделки. Это новое требование призвано предотвратить продажу помещений в коммунальных квартирах под видом отдельных студий без предварительных согласований.

2. Повышение ответственности за незаконные перепланировки

Ответственность за незаконные перепланировки может возрасти. Согласно новым правилам, штраф для физических лиц за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей. Законодатели также предлагают поднять штрафы до 50-100 тысяч рублей для физических лиц и до 200-500 тысяч рублей для юридических лиц.

3. Упрощение процедуры согласования перепланировки

Новые правила, вступившие в силу с 1 апреля 2024 года, упростили процедуру согласования перепланировки. Теперь любое изменение площади помещения, которое может повлиять на безопасность и инженерные системы здания, требует согласования. К таким изменениям относятся снос несущих стен и перегородок, изменение границ помещений, создание дверных проемов, размещение или удаление кухонь и санузлов, а также изменение конфигурации полов.

Процедура согласования теперь занимает всего 30 дней, и органы местного самоуправления (Госжилинспекция) могут самостоятельно в электронном виде подать необходимые документы в Росреестр, сокращая время получения госуслуги.

4. Узаконивание уже выполненных перепланировок

Для узаконивания уже выполненных перепланировок необходимо подготовить документы, включая заявление, правоустанавливающие документы на квартиру и сам проект перепланировки. Затем необходимо подать заявление о признании перепланировки в соответствующий орган, такой как МФЦ. При получении положительного решения, собственнику нужно будет пригласить специальную комиссию для проверки изменений. Если все изменения будут совпадать с теми, что включены в сам проект перепланировки, то собственнику выдадут акт о завершении перепланировки и внесут изменения в документацию на помещение.

5. Штрафы и санкции

Если перепланировка выполнена не по нормам, то потребуется новый ремонт. Кроме того, собственник может быть привлечен к административной ответственности за нелегальную перепланировку. Если оставить все, как есть, надзорные органы могут потребовать привести помещение в изначальное состояние или оформить все документы. В случае отказа, может быть подан иск в суд, что приведет к дополнительным судебным издержкам.

6. Примеры нелегальных перепланировок

В Санкт-Петербурге есть примеры нелегальных перепланировок, которые привели к серьезным последствиям. Например, в Доме Розенштейна на Каменноостровском проспекте, 37/75 в 2021 году новый владелец решил сделать масштабную перепланировку и разместил в бывшей коммуналке сразу 11 студий. Это привело к затоплению театра имени Андрея Миронова и вздуванию пола в соседних квартирах.

7. Выводы и перспективы

Борьба с незаконными перепланировками требует системного подхода. Ужесточение правил регистрации недвижимости, повышение ответственности за незаконные перепланировки и упрощение процедуры согласования перепланировки — все это направлено на предотвращение и устранение незаконных перепланировок. Собственники должны быть осведомлены о новых правилах и процедурах, а государство должно обеспечить строгое соблюдение строительных и санитарных норм.

Кроме того, планируется введение механизма узаконивания самовольных перепланировок без суда, если они соответствуют всем строительным стандартам, безопасности, санитарным нормам и не нарушают вентиляцию и не создают мокрых зон над жилыми помещениями.

В заключение, борьба с незаконными перепланировками в России является сложной задачей, требующей постоянных усилий и инновационных подходов. Государство и собственники должны работать вместе, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.