Делать ли в доме ТСЖ. Его плюсы и минусы
1 ноября 2022
Автор: Мария Букреева
Многие собственники стремятся сделать в своем доме ТСЖ, полагая, что такой способ управления самый правильный. Но так ли это на самом деле?
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать постоянное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.
Важно понимать, что создание ТСЖ – это не легкая прогулка, а действие, которое требует серьезного подхода и ответственности, грамотного финансового планирования, эффективной структуры управления. Поэтому у правления и будущего председателя должно быть понимание их ответственности.
Плюсы ТСЖ:
- Оперативность в решении проблем. Все вопросы решаются на общем собрании путем голосования. Председатель всегда находится в постоянной доступности, можно напрямую обратиться к нему.
- Прямое взаимодействие жильцов с коммунальными службами. Заключение договоров на обслуживание без посредников.
- Самостоятельное управление хозяйственной деятельностью. Возможность организовать работы своими силами либо выбрать подрядчика.
- Учитывается мнение всех владельцев жилья.
- Финансовая прозрачность. Финансовые ресурсы находятся в руках товарищества, что исключает их не целевое использование. В ТСЖ работает ревизионная группа, следит за движением денежных средств. Каждый из жильцов может всегда узнать, как расходуются средства.
- Независимость от вышестоящих инстанций, минимизация коррупции.
- Возможность ведения предпринимательской деятельности. Об этом гласит статья 152 ЖК РФ. Товарищество может предоставлять услуги по ремонту, уборке и строительству, а также быть посредником при гражданских сделках.
Минусы ТСЖ:
- Финансовые отношения. Жильцы должны определить размер членских взносов, где будет храниться отчетность, кто и где будет принимать платежи.
- Работа со злостными неплательщиками. Закон не предусматривает жестких мер по отношению к должникам.
- Большое количество льготников.
- Большие затраты на ремонт помещений в случае непредвиденных поломок.
- Ошибка в выборе председателя. Председатель может не справляться с работой или быть пассивным и некомпетентным.
Только взвесив все «за» и «против», жители могут принять решение о создании товарищества собственников жилья. ТСЖ является перспективной формой управления при условии совершенствования законодательства и ответственности и неравнодушия граждан.