Что входит в придомовую территорию?

У каждого многоквартирного дома есть придомовая территория. Что это такое? Что относится к придомовой территории? Разберем в статье.

Придомовая территория – это земельный участок, закрепленный за домом. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Придомовая территория - это совместная собственность жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет.

Размеры придомовой территории определяются исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения.

Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания. По факту на площадь прилегающей территории влияет:

• расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга;
• выделенная застройщику территория;
• прочие факторы.

В состав придомовой территории входят:

• детские площадки;
• спортивные площадки (футбольные и баскетбольные поля, теннисные корты, пр.);
• внутридомовые арки/проезды;
• земельный участок под домом;
• гаражи, парковки;
• тротуары и пешеходные дорожки;
• зеленые насаждения (газоны, деревья, палисадники);
• трансформаторные, тепловые и распределительные будки;
• пожарные подъезды к дому;
• прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Важно! Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

 Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

• ТСЖ;
• управляющую организацию;
• домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).