Как открыть спецсчет по капитальному ремонту? Какие есть плюсы для УК?

Что делать если жильцы хотят самостоятельно регулировать процесс капитального ремонта?

После поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году собственники жилья обязаны вносить деньги на капремонт региональному оператору. Но, что если жильцы не доверяют ему или не согласны с принимаемыми решениями и хотят самостоятельно регулировать процесс капремонта?

● Для этого нужно провести общее собрание и договориться об открытии специального счета в банке на конкретные нужды своего дома. Это право гарантировано законодательством страны. При этом открытие спецсчета не должно сказаться на качестве ремонта: жильцы могут вносить больше средств, но не меньше положенной суммы, кроме того, разрешено проводить работы раньше срока, но не позже, чем это планируется региональным оператором.

● Чтобы открыть спецсчет и решить, как распорядиться средствами, нужно собрать ⅔ голосов. Все мы понимаем, что сделать это крайне сложно, но реально! Спецсчет можно будет открыть как на имя УК, так и оставить в Фонде капитального ремонта.

● Что бы провести работы нужно будет определиться с выбором подрядной организации (подрядную организацию можно найти как с помощью УК так и самостоятельно), произвести осмечивание и провести очередное собрание собственников. На практике второе собрание провести будет значительно проще!

● Прежде чем провести те или иные расчетные операции, банк запросит решение общего собрания и договор с подрядчиков – УК/Фонд снимать деньги со спецсчета самостоятельно не может.

Что в итоге?

Спецсчет как для УК так и для жителей крайне важно рассматривать как эффективный инструмент, нацеленный на улучшение качества и сокращения сроков капитального ремонта, на практике крайне мало УК и ТСЖ пользуются данной возможностью улучшать качество обслуживания многоквартирных домов находящихся в управлении. Одной из причин, как ни странно является вопрос с проведением ОСС, ведь кворум, как писали выше нужно собрать 2/3 от общего числа голосов.

Что делать?

⊕ Первый шаг на пути достижения цели довольно прост, пройдите регистрацию на нашем сайте ReestrDoma.ru и воспользуйтесь нашим модулем "Проведение собраний". Данный модуль буквально проведет Вас за руку по всем этапам подготовки документов к собранию и на выходе сформируем весь пакет документов включая заполненные бланки заочного голосования на каждого собственника. Также данный модуль может помочь Вам посчитать кворум по каждому вопросу и на выходе сформировать итоговый протокол общего собрания собственников.

Сколько это стоит?

Как не странно, но для одного собрания данный модуль мы предоставляем абсолютно бесплатно! Для нас крайне Важно, чтобы у Вас все получилось!)

Подробнее с модулем также можно ознакомиться здесь: https://reestrdoma.ru/provedenie-sobranij/