Реестр собственников многоквартирного дома
Реестр собственников многоквартирного дома — это документ в котором содержатся сведения о всех помещениях в доме, их характеристиках и владельцах.
При заказе в нашем телеграм-канале
всегда скидка 10%
Реестр обязательно нужно иметь для проведения общего собрания собственников помещений. Он является обязательным приложением к протоколу собрания.
Для кого это будет
полезно?
Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома осуществляется ими совместно, на так называемых, общих собраниях собственников.
Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.
Как выглядит
реестр:
Почему это важно?
-
Разная ценность
голосаЦенность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.
-
Обязательное
указание реквизитовВ документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавливающих документов для каждой квартиры. На практике найти такую информацию очень сложно.
-
Риск штрафа
до 300 000 рублейИметь и актуализировать такой реестр — прямая обязанность УК и ТСЖ, иначе возможно привлечение юр. лица к административной отвественности согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
-
Большие
трудозатратыСоставлять такой реестр вручную — крайне трудозатратное действие. Дешевле делегировать это специалистам.
Реестр собственников содержит важные сведения о каждом помещении в доме, а именно:
-
Дата постановки
на учёт -
Кадастровый
номер -
Номер
квартиры -
Право
собственности -
Доля
собственности -
Данные собственников, которые
есть в базе
(если они не засекречены ФЗ № 266 от 14.07.2022) -
Серия и номер
свидетельства -
Площадь
квартиры
Бесплатно узнать кадастровые номера всех помещений можно за 1 минуту
Популярные вопросы про реестр собственников помещений многоквартирного дома
Можно ли провести собрание без реестра?
Нет. Согласно приказу Минстроя № 44/пр от 28 января 2019г., реестр собственников является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПРИЛОЖЕНИЕМ к протоколу каждого собрания. Кроме того, без реестра невозможно посчитать количество голосов каждого отдельного собственника, а также определить его право на участие в голосовании.
Насколько актуальна информация в реестре, который вы предоставляете?
Сведения актуальны на день оформления. Данные реестра основаны на выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Предоставляются ли выписки из ЕГРН вместе с реестром?
Оригинальные выписки из ЕГРН заказчикам не предоставляются. Такое действие прямо запрещено Федлеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 62, части 24-25). Однако, пользуясь исключением (частью 27 той же статьи), компания ReestrDoma.ru предоставляет заказчикам "Отчеты о недвижимости". Такие отчеты содержат ту же важную информацию, что и выписки из ЕГРН, а также дополнительную полезную информацию.
Будут ли указаны в реестре имена и фамилии собственников?
Реестр собственников должен содержать сведения о собственниках, в том числе их имена, фамилии и отчества (при наличии). Это требует Жилищный Кодекс Российской Федерации. Подготовленные нашей компанией реестры, отправленные до 1 марта 2023 года содержат такую информацию (кроме случаев ее отсутствия в ЕГРН). Вместе с тем, с 1 марта 2023 года вступает в силу федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных". Им предусматривается засекречивание имен собственников. Получение этой информации третьими лицами (в том числе организациями ЖКХ) невозможно начиная с 1 марта 2023. Таким образом, предоставляемые после 1 марта 2023 года реестры могут НЕ содержать фамилии и имена собственников. В реестре собственников засекреченные сведения будут отмечены дополнительно. Просим Вас учитывать эту информацию при планировании работы и оформлении заказов.
Как производится оплата для юридических лиц?
Юридические лица могут произвести оплату по безналичному расчету. Для получения платежного документа, в личном кабинете выберите интересующие Вас дома и нажмите на кнопку "Скачать счет для оплаты".
Как произвести оплату?
Оплата производится одним из двух вариантов на Ваше усмотрение: банковской картой на сайте или переводом на расчетный счет организации. Все транзакции проводятся по зашифрованным каналам передачи данных и абсолютно безопасны.
Почему ваша цена ниже услуг самого Росреестра?
Сервис предоставления выписок Росреестра рассчитан на разовые запросы граждан о своей недвижимости или недвижимости, с которой они собираются произвести сделку. Для составления реестра собственников этот сервис крайне неудобен и, к тому же, неоправданно дорогой. Благодаря большим объемам данных, которые мы запрашиваем в масштабах страны, Росреестр предоставляет нам эту услугу со скидкой.
Что делать, если не получается найти нужный дом?
Пожалуйста, оставьте заявку или позвоните нам, и мы обязательно поможем.
